ØÙ‚ کمیسیون املاک در سال Û±Û´Û°Û± مانند درآمد سایر مشاغل، برای انجام تمام معاملات ملکی پرداخت میشود. مشاوران املاک اÙرادی هستند Ú©Ù‡ استانداردهای بازار مسکن را بهدرستی میشناسند Ùˆ از قیمت های روز اطلاع دارند. این اÙراد از تمام قوانین کشور در خصوص خریدوÙروش، رهن Ùˆ اجاره برای انواع ملک ها اطلاع دارند.
Ù…Øاسبه کمیسیون املاک برای مشاورین املاک جهت هر معامله براساس نرخ مصوب صن٠آنها انجام میشود Ùˆ بهعنوان کمیسیون یا کارمزد پرداخت میشود. تمام مشاوران املاک در سراسر کشور موظ٠هستند Ú©Ù‡ براساس تعرÙÙ‡Ù” ابلاغشده از سوی اتØادیهٔ مشاوران شهرشان Ú©Ù‡ هر سال ابلاغ میشود، کارمزد دریاÙت کنند.
Ù…Øاسبه کمیسیون املاک
ØÙ‚ کمیسیون چیست؟
دÙاتری به نام بنگاههای معاملاتی وجود دارند Ú©Ù‡ مشاوران املاک درون آنها نقش واسطه را در معاملات ملکی بازی میکنند. مشاوران واسطهای بین Ùروشنده Ùˆ خریدار یا مالک Ùˆ مستاجر میشوند Ùˆ خدماتی به آنها ارائه میدهند. به ازای خدماتی Ú©Ù‡ ارائه میدهند، Ù…Øاسبه کمیسیون املاک برای آنها متÙاوت است Ùˆ از سوی اتØادیه برای آنها تعیین میشود.
مبلغی Ú©Ù‡ بابت ØقالزØمهٔ مشاوران برای خدماتی Ú©Ù‡ ارائه میدهند تعلق میگیرد Ú©Ù‡ براساس ارزش ملک Ù…Øاسبه میشود Ùˆ در معاملات مختلÙØŒ متÙاوت است. میزان کمیسیون مشاوران براساس اصولی خاص Ùˆ مشخص تعیین میشود Ú©Ù‡ Ù†Øوهٔ Ù…Øاسبهٔ آن ثابت است. دو طر٠معامله باید از ØÙ‚ کمیسیون املاک در سال Û±Û´Û°Û± با خبر باشند Ùˆ Ù†Øوه Ù…Øاسبه آن را بدانند. Ù†Øوه Ù…Øاسبه کمیسیون خرید Ùˆ Ùروش با Ù†Øوه Ù…Øاسبه کمیسیون رهن کامل Ùˆ دیگر کمیسیون ها متÙاوت است.
طبق ابلاغیهای از سوی سازمان صنعت، معدن Ùˆ تجارت تهران، به اتاق اصنا٠تهران، درصد ØÙ‚ کمیسیون اعلام شدهاست. این درصد برای ØÙ‚ کمیسیون مبایعه نامه به اندازهٔ Û²Ûµ صدم درصد از ارزش معاملات ملکی از هر دو طر٠به مجموع نیم درصد Ù…Øاسبه Ùˆ دریاÙت میشود. پیش از این، نرخ کمیسیون املاک، نیم درصد از هر دو طر٠معامله بود.
انواع ØÙ‚ کمیسیون املاک
مشاوران املاک برای ارائه انواع خدمات از طرÙین معامله کمیسیونی دریاÙت میکنند Ùˆ این خدمات شامل موارد زیر است:
ØÙ‚ کمیسیون جهت خریدوÙروش املاک؛
ØÙ‚ کمیسیون جهت رهن Ùˆ اجاره املاک؛
ØÙ‚ کمیسیون جهت مشارکت در ساخت؛
ØÙ‚ کمیسیون جهت معاوضه ملک؛
ØÙ‚ کمیسیون مشاوران املاک جهت Ùسخ قرارداد؛
ØÙ‚ کمیسیون جهت رهن کامل املاک.
ØÙ‚ کمیسیون املاک
Ù…Øاسبه کمیسیون املاک
ØÙ‚ کمیسیون املاک در سال Û±Û´Û°Û± برای معاملات متÙاوت قابل دریاÙت است Ùˆ براساس نوع معامله Ùˆ ارزش ملک Ù…Øاسبه میشود. Ù…Øاسبه ØÙ‚ کمیسیون برای املاک در هر شهری متÙاوت است Ùˆ براساس قوانین ابلاغی Ù…Øاسبه میشود. ØÙ‚ کمیسیون درآمد مشاوران املاک از بنگاه های ملکی است Ùˆ انواع متÙاوتی مانند خریدوÙروش، اجراه، رهن Ùˆ غیره دارد.
Ù†Øوه Ù…Øاسبه کمیسیون رهن Ùˆ اجاره
در Ù†Øوه Ù…Øاسبه کمیسیون رهن کامل برای مستاجر Ùˆ مالک میزان نیم درصد مبلغ رهن در نظر گرÙته شدهاست Ú©Ù‡ باید به مشاور املاک پرداخت شود. در کمیسیون اجاره نیز به مشاور املاک مبلغی معادل یک چهارم هزینهٔ اجارهٔ یک ماه ملک از سوی طرÙین معامله پرداخت میشود. Ù†Øوه Ù…Øاسبه کمیسیون رهن Ùˆ اجاره باهم برابر Û²Ûµ درصد از اجاره ماهیانه به همراه نیم درصد از مبلغ رهن است Ú©Ù‡ باید طرÙین معامله پرداخت کنند. در ضمن برای تمدید قرارداد اجاره نیز، ØقالزØمهای برای مشاور املاک در نظر گرÙته شده Ú©Ù‡ معادل یک دهم از ارزش مبلغ کمیسیون اجاره است.
Ù†Øوه Ù…Øاسبه کمیسیون خرید Ùˆ Ùروش
در معاملاتی Ú©Ù‡ در آن خریدوÙروش ملک صورت میگیرد، مطابق نیم درصد ارزش ملک جهت Ù…Øاسبه کمیسیون املاک در نظر گرÙته میشود. این مبلغ باید توسط طرÙین معامله پرداخت شود Ùˆ بهطور مساوی بین آنها تقسیم میشود، یعنی برای Ù†Øوه Ù…Øاسبه کمیسیون خرید Ùˆ Ùروش ملک، از طرÙین معامله نیم درصد دریاÙت میشود. Û¹ درصد مالیات بر ارزش اÙزوده نیز به این نیم درصد اضاÙÙ‡ میشود Ùˆ باید بهعنوان ØÙ‚ کمیسیون املاک در سال Û±Û´Û°Û± به مشاور املاک پرداخت شود.
اما Ù…Øاسبه کمیسیونها در شهر تهران با دیگر شهرهای کشور تÙاوت دارد Ùˆ طور دیگری Ù…Øاسبه میشود، ضمناً تاکید میشود طرÙین معامله Øتماً به آن واق٠باشند. در این مورد اگر ارزش ملک موردمعامله از مبلغ ÛµÛ°Û° میلیون بیشتر باشد، طرÙین موظÙاند Û²Ûµ صدم درصد برای مبلغ بیش از ÛµÛ°Û° میلیون بپردازند. این مورد Ùقط در تهران است Ùˆ بهعنوانمثال در شمال کشور معاملات اینگونه انجام نخواهد شد. در شمال کشور خدمات معاملات ملکی Ú©Ù…ÛŒ تغییرات جزئی دارد Ùˆ براساس تواÙÙ‚ مشتری Ùˆ املاکی انجام میشود.
Ù…Øاسبه کمیسیون املاک برای Ùسخ قرارداد
اگر به هردلیلی دو طر٠معامله یا یکی از طرÙین برای ادامه قرارداد تمایلی نداشته باشند Ùˆ بخواهند قرارداد را تمام کنند، Ùسخ قرارداد رخ Ù…ÛŒ دهد. ØÙ‚ کمیسیون مشاورین املاک در این موارد بر جای میماند Ùˆ طرÙین معامله نمیتوانند مبلغی Ú©Ù‡ بابت Ù…Øاسبه کمیسیون املاک را پرداختهاند، پس بگیرند. هرگونه تغییری Ú©Ù‡ در اصل قرارداد رخ میدهد Ùˆ یا تغییری Ú©Ù‡ در هزینههای معامله انجام میشود، نمیتواند دلیلی برای پسگرÙتن بخشی یا تمام کمیسیون باشد.
درخواست ØÙ‚ کمیسیون بیشتر
متأسÙانه برخی از مشاوران املاک سودجو درخواست ØÙ‚ کمیسیون بیشتری از طرÙین معامله میکنند Ùˆ از اختیارات خود سوءاستÙاده میکنند. با توجه به توضیØاتی Ú©Ù‡ در این مقاله دادهشد، ØÙ‚ کمیسیون مشاوران املاک نباید بیشتر از چیزی Ú©Ù‡ قانون اعلام کرده باشد. گاهی اوقات پیش میآید مشاوران املاک بندهایی را از سوی خود در قرارداد قید میکنند Ùˆ طرÙین معامله مجبور به پرداخت مبلغ اضاÙÙ‡ میشوند. گاهی اوقات هم آنها مدارک طرÙین معامله را Ù†Ú¯Ù‡ میدارند، اما در چنین مواردی میتوانید به اتØادیه مراجعه کرده Ùˆ شکایتی مبنیبر این موضوع تنظیم کنید.
سخن پایانی
در این مقاله دربارهٔ چیستی کمیسیون املاک Ùˆ ØÙ‚ کمیسیون املاک در سال Û±Û´Û°Û± صØبت کردیم Ùˆ Ù†Øوه Ù…Øاسبه کمیسیون خرید Ùˆ Ùروش را خواندیم. طبق ابلاغیههایی Ú©Ù‡ از صنÙهای مرتبط در هر شهری اعلام میشود، Ù†Øوه Ù…Øاسبه کمیسیون رهن کامل Ùˆ Ù†Øوه Ù…Øاسبه کمیسیون رهن Ùˆ اجازه تعیین میشود. اÙرادی Ú©Ù‡ قصد انجام هرگونه معاملهٔ ملکی را دارند، باید سعی کنند قبل از انجام آن، به Øقوق کمیسیون آگاه باشند. همچنین اگر برای معامله ملک عازم شهری دیگر هستید، باید بدانید Ú©Ù‡ قوانین ØÙ‚ کمیسیون در شهرهای دیگر متÙاوت است.
برای Ù…Øاسبه آنلاین ØÙ‚ کمیسیون املاک Û±Û´Û°Û± میتوانید با مسکن صد٠به شماره Û´Û¸Û°Û°Û°Û¹Û´Û°-Û°Û²Û± تماس گرÙته Ùˆ یا به وب سایت اختصاصی https://sadaf22.com مراجعه نمایید.
source
Comments on “Ùرمول Ù…Øاسبه ØÙ‚ کمیسیون معاملات املاک Û±Û´Û°Û±”